消防維保是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術(shù)規程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規范，結合甲方的設備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統化、規范化，使整個(gè)系統始終處于良好的運行狀態(tài)。消防設施維護保養是以“預防為主，防消結合”為宗旨。
消防系統是每個(gè)單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據公安部公通字[1996]21號《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》和北京市政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發(fā)現故障及時(shí)清除，確保消防設施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全預警功能，保障國家財產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過(guò)共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用。
應用火災自動(dòng)報警/消防聯(lián)動(dòng)系統是及早發(fā)現火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動(dòng)消防系統就可以高枕無(wú)憂(yōu)了。在自動(dòng)消防系統存在故障、值班人員責任心不強或無(wú)人值班的情況下，一個(gè)隨手丟棄的煙頭、一段老化或過(guò)負荷的用電線(xiàn)路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實(shí)例證明：發(fā)生火災，特別是發(fā)生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動(dòng)消防系統、滅火系統的維修和保養；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。
日常維保：
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大�。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
3、每年用公司專(zhuān)業(yè)的消防檢測隊伍進(jìn)行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門(mén)備案。
4、專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng)，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
6、視消防工程大小，公司可派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。
應急維保：
1、公司承諾一般問(wèn)題24小時(shí)內到現場(chǎng)解決，嚴重或緊急問(wèn)題在最短的時(shí)間內趕赴現場(chǎng)解決。
2、以誠信的服務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系，注重彼此間的溝通，遇到問(wèn)題協(xié)商解決。
消防維保標準及規范：
《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》 GB50261-2005
《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》 GB50166-2007
《建筑項目消防設施施工及驗收規范》 GB50
消防維保依據：
自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范GB 50261-2005
維護管理：
1、自動(dòng)噴水滅火系統應具有管理、檢測、維護規程，并應保證系統處于準工作狀態(tài)。維護管理工作，應按本規范附錄G的要求進(jìn)行。
2、 維護管理人員應經(jīng)過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓，應熟悉自動(dòng)噴水滅火系統的原理、性能和操作維護規程。
3、每年應對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。
4、消防水泵或內燃機驅動(dòng)的消防水泵應每月啟動(dòng)運轉一次。當消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運轉一次。
5、電磁閥應每月檢查并應作啟動(dòng)試驗，動(dòng)作失常時(shí)應及時(shí)更換。
6、每個(gè)季度應對系統所有的末端試水閥和報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次放水試驗，檢查系統啟動(dòng)、報警功能以及出水情況是否正常。
7、系統上所有的控制閥門(mén)均應采用鉛封或鎖鏈固定在開(kāi)啟或規定的狀態(tài)。每月應對鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當有破壞或損壞時(shí)應及時(shí)修理更換。
8、室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)其處于全開(kāi)啟狀態(tài)。
9、自動(dòng)噴水滅火系統發(fā)生故障，需停水進(jìn)行修理前，應向主管值班人員報告，取得維護負責人的同意，并臨場(chǎng)監督，加強防范措施后方能動(dòng)工。
10、維護管理人員每天應對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行外觀(guān)檢查，并應保證系統處于無(wú)故障狀態(tài)。
11、消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，并應檢查其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力。同時(shí)，應采取措施保證消防用水不作它用，并應每月對該措施進(jìn)行檢查，發(fā)現故障應及時(shí)進(jìn)行處理。
12、消防水池、消防水箱、消防氣壓給水設備內的水，應根據當地環(huán)境、氣候條件不定期更換。
13、寒冷季節，消防儲水設備的任何部位均不得結冰。每天應檢查設置儲水設備的房間，保持室溫不低于5℃。
14、每年應對消防儲水設備進(jìn)行檢查，修補缺損和重新油漆。
15、鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備的玻璃水位計，兩端的角閥在不進(jìn)行水位觀(guān)察時(shí)應關(guān)閉。
16、消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。
17、每月應利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
18、每月應對噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)及備用數量檢查，發(fā)現有不正常的噴頭應及時(shí)更換；當噴頭上有異物時(shí)應及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應使用專(zhuān)用扳手。
19、建筑物、構筑物的使用性質(zhì)或貯存物安放位置、堆存高度的改變，影響到系統功能而需要進(jìn)行修改時(shí)，應重新進(jìn)行設計。
火災自動(dòng)報警系統投入運行前，應具備下列條件：
一、火災自動(dòng)報警系統的使用應有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓，并經(jīng)過(guò)考試合格的專(zhuān)人負責系統的管理操作和維護。
二、火災自動(dòng)報警系統正式啟用時(shí)，應具有下列文件資料：
1、系統竣工圖及設備的技術(shù)資料；
2、操作規程；
3、值班員職責；
4、值班記錄和使用圖表。
三、應建立火災自動(dòng)報警系統的技術(shù)檔案。
四、火災自動(dòng)報警系統應保持連續正常運行，不得隨意中斷。
火災自動(dòng)報警系統的定期檢查和試驗，應符合下列要求：
一、每日應檢查火災報警控制器的功能，并應按附錄三、附錄四的格式填寫(xiě)系統運行和控制器日檢登記表。
二、每季度應檢查和試驗火災自動(dòng)報警系統的下列功能，并應按附錄五的格式填寫(xiě)季度登記表。
1、采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示；
2、試驗火災警報裝置的聲光顯示；
3、試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報警功能、信號顯示；
4、對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗，1～3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗；
5、用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：
(1)防排煙設備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾等的控制設備；
(2)室內消火栓、自動(dòng)噴水滅水系統的控制設備；
(3)鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統的控制設備；
(4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。
6、強制消防電梯停于首層試驗；
7、消防通訊設備應在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗；
8、檢查所有轉換開(kāi)關(guān)；
9、強制切斷非消防電源功能試驗。
三、每年對火災自動(dòng)報警系統的功能，應做下列檢查和試驗，并應按附錄五的格式填寫(xiě)年檢登記表。
1、每年應用專(zhuān)用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次；
2、進(jìn)行第4.3.2條二款中除1、2以外的各項試驗，其中第5項（3）試驗可作模擬試驗；
3、試驗火災事故廣播設備的功能。
探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍，并做響應閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。
